Licencias y reformas de locales en Valencia: lo que debes saber antes de firmar el alquiler

Encontrar el local perfecto para tu clínica, tu restaurante o tu tienda es solo la mitad del trabajo. La otra mitad, la que casi nadie revisa antes de firmar, es si ese local tiene o puede obtener la licencia de actividad que tu negocio necesita. Hemos visto a más de un empresario firmar un alquiler ilusionado, para descubrir después que el local no es apto para su actividad sin obras que no había presupuestado. Vamos a evitarte ese disgusto.

Antes de firmar: las 3 preguntas que hay que hacer

• ¿Qué actividad tenía el local anteriormente? Cambiar de un uso a otro (por ejemplo, de oficina a restauración) puede requerir una licencia nueva, no solo un cambio de cartel.
• ¿El local ya tiene licencia de actividad concedida? Si la tiene y tu negocio es del mismo epígrafe, el proceso puede ser mucho más rápido. Si no, hay que tramitarla desde cero.
• ¿Cumple la normativa de accesibilidad, salidas de emergencia y ventilación para tu actividad concreta? Un restaurante, una clínica y una tienda de ropa tienen exigencias técnicas muy distintas.

Licencia de actividad vs. licencia de obras: no son lo mismo

Es uno de los puntos que más confusión genera. La licencia de actividad autoriza que en ese local se desarrolle tu tipo de negocio (hostelería, sanitario, comercio…). La licencia de obras autoriza las obras físicas que necesitas hacer para adaptarlo. Puedes necesitar una, la otra, o ambas, dependiendo de si cambias la actividad del local y de cuánto modificas su estructura. Tramitarlas por separado, sin coordinación, es la forma más habitual de perder semanas (o meses) de alquiler pagado sin poder abrir.

Errores que salen caros

• Firmar el alquiler antes de verificar la viabilidad de la licencia: cuidado! te atas a pagar una renta mensual mientras resuelves un problema que podrías haber detectado antes de firmar.
• Empezar las obras antes de tener la licencia de obras aprobada: puede acarrear sanciones y obligarte a deshacer lo ya construido.
• No contar con salida de emergencia o ventilación suficiente para tu aforo: descubrirlo en la inspección final, con el local ya reformado, es el escenario más caro de todos.

Cómo te acompañamos en el proceso

En Cesáreo Ruiz Interiorismo no somos gestoría, pero sí trabajamos mano a mano con los técnicos que necesitas para que tu proyecto sea viable antes de que gastes un euro en obra. Antes de diseñar nada, revisamos contigo la situación administrativa del local, para que el diseño que hagamos sea el que realmente vamos a poder ejecutar y abrir sin sorpresas de última hora.

Una vez despejadas las dudas administrativas, aplicamos el mismo método «Sin dramas» de nuestras reformas de vivienda: planos ejecutivos, cronograma cerrado y un único interlocutor para que cada día que tu local esté cerrado por obras sea un día menos, no uno más.

Una vez resuelto el papeleo, el siguiente paso es el diseño: descubre cómo el interiorismo comercial puede aumentar tus ventas. Si además vas a reformar una vivienda en paralelo, aquí tienes los precios reales de una reforma integral en Valencia.

Financiación para tu negocio

Sabemos que abrir un negocio ya exige suficiente inversión inicial. Por eso, para la reforma de tu local, ofrecemos financiación a 24 meses sin intereses, para que puedas invertir en un espacio que vende desde el primer día sin descapitalizar tu negocio antes de abrir.

¿Estás valorando un local? Ojo antes de firmar!
Tráenos la dirección y la actividad que quieres desarrollar a nuestro estudio en Av. del Cid, 1 (Valencia), y te ayudamos a evaluar la viabilidad antes de que firmes nada. Te evitarás gastos imprevistos.